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    既有住宅加装电梯解决方案

    方案适用性强,接受度高,价格低

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    旧楼加装电梯流程方案

    更新时间:2020-03-24 10:02:21 点击次数:828次

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    方案制定单位:陕西通力电梯设备有限公司

    联系电话:400-856-0203

    137-5994-4987(胡经理)

    网址:http://www.sxtldtsb.com



    欢迎致电咨询 400-856-0203

    在您准备给楼房加装电梯之前,请参考以下几点:

    1、您的房屋是否满足加装条件:

    在新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区和灞桥区(以下简称城六区)范围内,5年内未列入棚户区改造和拆迁计划,2000年以前交付,4层以上无电梯住宅小区。


    2、您的房屋所有业主知否同意加装电梯:

    达到本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。


    3、您的房屋加装电梯建设资金筹集是否完成:

    筹集资金的办法,主要通过以下渠道:

    (1)业主自筹。业主根据所在楼层、面积等因素分摊资金,分摊比例由出资的全体业主协商确定;

    (2)出资加装电梯的业主可按规定提取住房公积金(根据各地政府文件规定确定),提取额度不超过既有建筑加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额;

    (3)出资加装电梯中缴存住宅专项维修资金的业主可按规定提取住宅专项维修资金;

    (4)财政补助资金;

    (5)社会投资等。



    当您满足上述条件后,可以参考如下流程图:

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    旧楼加电梯流程方案


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    给老楼 “加装电梯”分7步

    要想加装电梯,申报程序是什么?该怎样申请?据西安市建委有关工作人员介绍,老旧住宅小区加装电梯从申请到建设需要七步完成,包括:确定实施主体、进行项目申报、项目初审、计划下达、组织实施、初步查验、联合查验。目前城六区正在开始项目征集,申报均以小区为单位进行。


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    确定实施主体

    老旧住宅小区加建电梯实施主体是房屋产权单位、原房改售房单位,或是其书面委托的住宅管理单位、物业服务企业,负责项目申报、方案公示、资金筹集、设备采购、工程实施、维护管理等工作,并承担相应的义务和责任。

    进行项目申报

    实施主体委托设计单位,对加装电梯项目技术可行性进行初步判定。初判可行的项目,编制包括设计、资金、施工、采购、维护等内容的实施方案,公示征求居民意见并签订相关协议后,向区建住局书面申报。区建住、区规划等部门指导责任单位开展前期工作。

    项目初审

    由区建住局组织规划分局等相关部门对申报项目及资料进行初步审查,初审合格项目报送市建委。初审规则为:必须经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;老旧住宅小区具有合法权属证明或者合法报批手续的均可申报;

    加建电梯应当基本满足规划、消防等要求,在原建筑建设用地红线范围内,对城市规划无重大影响,不影响建筑结构安全;井道和轿厢壁采用透明材料,且电动

    机设备不放在顶部的,建筑间距应满足:两建筑长边相对的不小于12米;一建筑的长边与另一建筑的端边相对的不小于9米;两建筑的端边相对的不小于9米。


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    计划下达

    由市建委组织市级财政、规划、质监等部门,以及有关专家通过现场踏勘、资料审查,对上报项目进行联审,符合条件的项目下达老旧住宅小区加建电梯试点计划。计划下达将结合老旧住宅小区综合提升改造的项目,优先入选试点计划。

    组织实施

    试点计划下达后,实施主体按照建设程序组织实施,必须委托具有相应资质的设计、施工、监理、施工图审查及电梯安装、检验单位。各单位按照法律、法规规定对质量、安全负责,依法组织竣工验收。各区建住、规划、质监等部门加强过程监管,督促各单位落实工程质量责任制,确保工程质量与施工安全,及时办理电梯监督检验和使用登记手续。

    初步查验

    在项目竣工验收合格并安全运行后,实施主体提交竣工及维护运行相关资料,区建住局组织区级部门进行初步审查,通过后报送西安市建委。

    联合查验

    最后由市建委组织市级相关部门开展联合查验。查验通过后,市建委、市财政局将市级每部15万元的补助资金一次性拨付各区财政,各区及时拨付补助资金。


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    多种安装方式满足不同加装需求

    陕西通力根据旧楼结构和现场环境,以两种入户方式(平层入户、错半层入户)和四种连接方式(直走廊式、转弯廊式、转弯双耳式和转弯直入式)形成多种组合形式,满足不同安装条件和需求,帮助乘客解决上下楼难题。


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    平层入户

    电梯运送乘客至平层入户。


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    错半层入户

    电梯运送乘客至半层位置,乘客步行上/下半层至平层入户。

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    转弯直入式

    适用于楼前空间狭窄的楼房。

    优点:占地较小,一楼进出方便,

    直进直出。

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    直走廊式

    适用于空间狭小,楼道外两侧空间小的楼房。

    优点:占地较小。

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    转弯廊式

    适用于楼前空间开阔的楼房。

    优点:一楼进出方便,直进直出。

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    转弯双耳式

    适用于楼前空间开阔,选择平层直接入户的楼房。

    优点:一楼进出方便,直进直出。


    西安**小区旧楼电梯加装项目协议书


      西安市**小区_____号楼_____单元(一下简称“本梯间”)业主经友好协商,就购置安装电梯一事达成如下协议:


    释义:


    1)集资费:电梯设备、视频监控设备、智能IC卡管理系统及相关配套设备设施的购置费、运输安装验收费、土建工程费、建筑装修工程费、电力供电工程建设费、项目运作交通劳务费(含业主代表办公补贴)等一次性投入费用 。

    2)电梯使用费:即电费。

    3)维保费:例行保养费、年审费、电梯安全管理员培训考证费及年审费。

    4)管理费:保洁员、财务兼电梯IC卡管理员、电梯安全管理员的劳务费。

    5)电梯维修基金:专款专用,留待日后电梯及相关配套设备设施零部件更换、维修。


    一、本梯间的业主一致同意在本梯间加装10人载客电梯一部,选定通力牌xxx型号的电梯,核定载重800KG核定载客10人。根据现场勘查,电梯加建位置为入户楼梯间正前方,针对本项目现场的情况,设计出(三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙拆除作为通道)占地面积为(电梯平面尺寸),通过廊桥方式与楼梯相连。

    二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。


    三、本梯间业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共__人为本梯间加装电梯管理小组成员,其中_____为加装电梯项目总负责人;同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对区住建局及相关部门、市建委及相关部门相关事务的业主代表。


    四、电梯项目负责人主要职责

    1、组织业主签订加装电梯书面协议;

    2、委托有关部门进行设计和项目报建工作;

    3、负责建设资金的筹措;监督资金收支情况,并定期公布;

    4、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订;

    5、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务;

    6、协调处理业主关于加装电梯的意见。


    五、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊

    1、电梯建设费用初步预算为**万,明细如下:

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    旧楼加电梯协议

    2、各住户费用的分摊比例按以下办法执行,在完成加装电梯后,根据西安市建委2017年4月17日颁布实施的《西安市老旧住宅小区加建电梯试点工作实施方案》,负责人申报并且领取了补贴之后将按分摊比例返还给出资业主。

    (1)一层住户无需支付电梯建设费,如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用;

    (2)二层及二层以上住户按如下分摊原则支付电梯建设费(以7层每层2户,建设费用37万元为例):


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    (3)政府补贴按分摊比例返还(15万):


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    (4)电梯维保费的分摊,按一年5000元维保费计算:


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    3、电梯使用费用的分摊办法,按每月200元电费计算:


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    五、参与加装电梯的全体业主民主推选出**先生/女士,负责财务管理工作,负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费(即电费)、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户,其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批,2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后,每半年公布一次账户资金本息的使用情况,并提交一份电梯管理小组存档。

    先生/女士受托开设的银行帐户信息:

    户名:

    银行帐号:

    开户行:


    六、建成后电梯属全体出资建设人的共有资产,住户们合理使用,共同爱护电梯投入使用后,除日常运行电费的分摊办法外,其他凡涉及本梯使用电梯住户的物业管理及电梯改造、维修、维护和使用等事宜,参照小区内电梯住宅管理的统一办法执行。


    七、电梯加装IC卡管理系统,这样既可防止闲杂人员使用电梯,更可节省电费。


    八、如暂不参加加装电梯的住户今后需要使用电梯,按原电梯初装分摊费用150%补交,并按分摊原则补回其他住户;1层住户如果要使用电梯,补交电梯使用费(电费)和维保费。


    九、不尽事宜由本梯间电梯管理小组协商解决。


    十、本协议一式贰份,每梯间电梯管理小组负责人执1份原件,每梯间电梯管理小组执1份原件,**单位备案复印件1份。本协议书复印至每位业主1份。


    十一、本协议自签订之日起生效。签约日期  年  月  日。


    十二、本梯间业主或其签约代表人签名:


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    西安市**小区#楼#单元加装电梯同意书


    XXX房户主:

    根据《西安市老旧住宅小区加建电梯试点工作实施方案》等法律法规的有关规定,为改善本幢住户的居住环境,提高大家的居住质量,经本幢xxx、xxx、xxx、xxx房等户主共同倡议组建加装电梯管理小组,拟建设本幢加装电梯。前段时间已口头征询本幢大部分户主的意见,得到广泛的支持。现计划由以上四位户主组成本幢加装电梯项目管理小组,由xxx房户主为申请人。参照市区已改造建成配套电梯的做法,由申请人先行衔接有关承建单位,探讨形成建设本幢电梯的初步方案(包括电梯造成、基础设计、造价预算和费用分层承担等),再行征求各住户意见,统一共识后交承建单位组织施工。本次协议意向一经各住户确认,到达法定户数则将尽快进入相应程序。诚请各户主抹冗审议,如同意,请于本月底前在本意向书上签名确认并交申请人。


    房户主签名:


    年    月    日


    西安市**小区#楼*单元业主同意详表


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    西安**小区加装电梯业主委托承诺书

    自责:

    本人作为西安市**小区 #栋 # 单元加装电梯的申办人,现郑重承诺:

    所提交的申请资料均真实有效,其中业主(含代理人)签章均为其本人自愿签署。

    本梯业主对电梯加装位置及设计方案经确认无异议。

    如因申请材料不真实引起矛盾纠纷,承诺人愿意自行承担后果,并承担由此产生的一切经济和法律责任。

    承诺人(受托人):

    承诺日期:年月日


    授权委托书

    委托单位:xxxxxxxxx

    业主代表人:张三

    单位详细地址:xxxxxxxxx

    委托代理人: 李四 性别:

    单位:xxxxxxxxx

    身份证号码:xxxxxxxxx

    联系电话:xxxxxxxxx

    兹委托代为申办建设项目规划行政许可的有关事宜,

    委托期限:自年 月 日至 年 月 日止,委托代理权限如下:

    1、代为申请办理该建设项目的;


    2、在申请过程中代为签署法律文件;

    3、代为领取规划行政许可文书;

    委托单位代表:(盖章)

    年 月 日

    说明:委托单位可以选择委托代理权限,可单一选择,也可多项选择,也可自行规定委托权限。未选择的项目请用双直线(====


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